¡Haz realidad el sueño de tu casa propia! Préstamo personal flexible del Banco Nación para mejoras residenciales

Al cumplirse 40 años del retorno a la democracia en 2023, el Banco Nación anunció un préstamo personal con tasas preferenciales de 40%, en medio de un escenario económico complejo y una creciente inflación. La medida, por $10.000 millones, está destinada a pequeñas y medianas empresas, jubilados y trabajadores que cobren sus haberes en la entidad bancaria. Sin embargo, varios especialistas han criticado la iniciativa debido a que las tasas al 40% están muy por debajo de la inflación. El Indec informó días atrás que el incremento de precios tuvo una suba interanual acumulada del 102%.

Mediante un comunicado, el Banco Nación informó que la línea de crédito está destinada para inversiones en general y para recomposición de capital de trabajo, con una tasa nominal anual combinada del 40% durante el primer año, y luego la tasa Badlar más siete puntos porcentuales anuales para el resto del período.

Se establece un monto máximo a prestar de hasta $40.000.000 para inversiones y hasta $10.000.000 para capital de trabajo, con plazos de hasta 60 meses para el primer caso y hasta 18 meses para el segundo. Además, el programa contempla financiamiento a personas humanas pertenecientes al segmento micro, a través de un préstamo con garantía a sola firma, destinado a inversión y capital de trabajo.

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Silvina Batakis, titular de la entidad, realizó el anuncio durante un acto junto a la gerenta general, María Barros, y el titular del gremio La Bancaria, Sergio Palazzo. Batakis destacó el compromiso del directorio, las gerencias y el personal por el acompañamiento en el lanzamiento de esta línea especial para conmemorar los 40 años de democracia, con condiciones preferenciales y una tasa de interés del 40%.

En referencia al aniversario del golpe de Estado de 1976, la presidenta del Banco Nación mencionó que la dictadura realizó una profunda reforma del sistema económico y señaló que aún tiene consecuencias. Asimismo, enfatizó la importancia de fortalecer la democracia y perfeccionar el sistema para alcanzar el bienestar del país.

Las críticas al anuncio no se hicieron esperar. El economista Eduardo Yeyati fue uno de los primeros en cuestionar la medida, señalando que el Gobierno presta a pérdida, con vencimiento en el siguiente período presidencial, lo que representa un gasto a cuenta del próximo gobierno y del futuro de todos los argentinos. Detalló que, por cada 100 pesos prestados, el Banco Nación pierde 65 pesos en un año, lo que significaría una pérdida de $6.500 millones si prestan $10.000 millones. También ironizó sobre la relación del 40% de interés con los 40 años de democracia.

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El diputado y economista Martín Tetaz también expresó su desacuerdo con la medida, manifestando impaciencia por el festejo de la “década ganada”.

Banco Nación: cómo acceder al crédito por hasta $4 millones y plazo de pago de 10 años

El Banco Nación (BNA) ha presentado una nueva opción de financiamiento que ofrece condiciones favorables para aquellos interesados en ampliar, remodelar o finalizar su vivienda única y de ocupación permanente. Este préstamo personal, con un límite máximo de $4 millones y un plazo de hasta 10 años para pagarlo, se muestra atractivo para quienes buscan mejorar su hogar. Una de las ventajas destacadas de esta línea de crédito es que se otorga sin necesidad de una garantía hipotecaria, solo con la firma del solicitante. Además, las cuotas del préstamo se descuentan automáticamente de la cuenta del prestatario, lo que garantiza comodidad y seguridad en el proceso de pago.

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Otro aspecto relevante es que los intereses están exentos del Impuesto al Valor Agregado (IVA), según lo establecido en la RG AFIP 680/99. Esto representa un beneficio adicional para los usuarios que accedan a este crédito, al permitirles ahorrar en costos asociados.

Esta línea de crédito del Banco Nación está dirigida a personas en actividad laboral, ya sean empleados en relación de dependencia, contratados, autónomos, monotributistas, jubilados y/o pensionados. Se permite la participación de hasta dos solicitantes, siendo requisito indispensable que al menos uno de ellos sea propietario de la vivienda única y de ocupación permanente que se busca mejorar.

Es importante destacar que se llevará a cabo una verificación exhaustiva para asegurarse de que el solicitante no posea otra propiedad apta para vivienda, lo cual se realizará mediante la presentación de un formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. Si el solicitante es propietario de hasta el 50% de una parte indivisa de un inmueble destinado a vivienda, deberá demostrar que no reside en dicho inmueble debido a circunstancias relacionadas con un divorcio vincular o aceptación de donaciones con usufructo gratuito de por vida a favor de otra persona. El destino de este crédito es exclusivamente la ampliación, remodelación o finalización de viviendas únicas y de ocupación permanente. Sin embargo, no se admiten propiedades que tengan un uso total o parcial con fines comerciales y/o profesionales, ni aquellas que cuenten con locales comerciales.

La modalidad de pago de este préstamo es en pesos argentinos, y el monto máximo que se puede solicitar es de $4.000.000. La asistencia económica para la ampliación, remodelación y finalización de la vivienda puede alcanzar hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre y cuando no supere el 50% de la tasación de la vivienda previa a la realización de la obra. En cuanto a la amortización, las cuotas se liquidarán mensualmente utilizando el sistema francés, un método ampliamente utilizado en la industria financiera que asegura un pago equitativo a lo largo del tiempo.

El plazo de devolución de este crédito es de hasta 10 años, es decir, 120 meses. Para la liberación de los fondos, se realizarán dos desembolsos. El segundo desembolso estará sujeto al avance de la obra, requiriendo que se haya utilizado al menos el 70% del desembolso anterior, incluyendo la compra de materiales debidamente respaldada. Además, no podrá transcurrir más de seis meses desde la acreditación del primer desembolso. Una característica importante a tener en cuenta es que este préstamo se ofrece sin requerir una garantía adicional.

En cuanto a las tasas de interés, se aplicarán distintas condiciones según el tipo de usuario. Para aquellos en relación de dependencia, jubilados y/o pensionados que adhieran a un paquete de servicios y perciban sus haberes por el Banco, la tasa de interés será del 78% nominal anual fija durante los primeros doce meses. A partir del mes trece y hasta el mes treinta y seis, la tasa será variable y se calculará anualmente en función del “Porcentaje del Incremento del Coeficiente de Variación Salarial (CVS)” del año anterior. A partir del mes treinta y siete, se aplicará anualmente la Tasa Badlar sector privado multiplicada por 1.3, tomando en cuenta la correspondiente a cinco días hábiles anteriores al último día hábil del mes de noviembre, siempre y cuando no supere la tasa vigente para préstamos personales de libre destino en la cartera de haberes.

Para el resto de los usuarios, se aplicará una tasa de interés fija del 98% nominal anual durante los primeros doce meses y, a partir del mes trece, la tasa será variable y se calculará anualmente en el mes de diciembre. Para este cálculo, se tomará la tasa Badlar Sector Privado correspondiente a cinco días hábiles anteriores al último día hábil del mes de noviembre, multiplicada por 1.6 durante todo el período del préstamo, controlando que no supere la tasa vigente para préstamos personales de libre destino en cartera abierta sin paquete.

Es importante considerar la afectación de los ingresos al momento de solicitar este crédito. La cuota mensual calculada no deberá superar el 30% del ingreso neto del solicitante(s) y/o codeudor(es), considerando un período de treinta días. En caso de contar con codeudores, los ingresos del solicitante titular deben representar al menos el 20% del total de la cuota. Se admiten hasta dos codeudores como máximo, y cada codeudor debe presentar la documentación requerida para determinar sus ingresos de manera similar al usuario titular.

Además de la documentación habitual, los solicitantes deberán presentar un presupuesto y cronograma de obra firmados por un profesional (Ingeniero, Arquitecto o Maestro Mayor de Obra) matriculado y/o registrado, así como el formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. El plazo de ejecución de la obra permitido es de hasta 12 meses.

En resumen, el Banco Nación ha lanzado una nueva línea de crédito con condiciones favorables para aquellos que buscan mejorar su vivienda única y de ocupación permanente. Con un monto máximo de $4.000.000 y un plazo de pago de hasta 10 años, este préstamo ofrece flexibilidad y facilidades de pago. Se destaca la posibilidad de obtener el crédito a sola firma, las cuotas descontadas automáticamente y la exención.

Fuente: Infobae / Lá Nacíon

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